大幅下滑不可防止

2016-12-27 13:04

材料图。 中新社记者 张斌 摄

数据显示,10月,房企推盘量大幅减少,30个重点城市商品住宅新增供应量环比降落24%,尤其是多数城市在9月供应量创下新高后,降低幅度颇大。其中,一线城市10月商品住宅供应量较上月减少63%,北、上、广、深新增供应同环比全体下滑,广州供应量环比锐减72%;二、三线城市整体供应为2070万平方米,环比下滑18%,仅6个城市供应量环比上涨,如杭州、厦门、无锡和武汉等,重要是这些城市9月份供应量处于绝对低位。相比之下,大部门城市供应量同比、环比双双下跌,佛山、常州跌幅超过6成。

在此背景下,重点城市供求比多有下降,北京、广州、南昌、佛山、福州等城市供求比仅为0.3,市场供远小于求,库存消化周期上海同比下滑83%,杭州、无锡同比下滑67%,长沙下滑66%,南京下滑60%,青岛下滑55%。

因而,杨科伟指出,限购令的“回归”直接削减了需要基数,限贷进级则加大购房本钱,预计购房者张望情感将愈发浓烈,四季度成交量下滑已成定局,尤其是跟去年四季度比拟,大幅下滑不可防止,相对量将保持一到两个季度低位。

“但需留神的是,成交下滑不仅受花费者预期影响,更多的是房企资金压力小,抉择捂盘,或个别名目因拿不到预售证已经停盘休假,因此供给量难有较大起色。”杨科伟指出,近期多部委发声强调剂顿市场秩序,尤其是对预售证审批这块力度将加大,甚至有局部已经完玉成年事迹的房企,直接休假停盘。